과천의 신대장이 될, 프레스티어 자이 청약 분양가와 자금계획

 
 
 과천의 대장 아파트가 될 것이라 많은 분들이 예상하신 '과천 프레스티어 자이'가 어제부터 청약일정이 시작되었는데요. 과천 프레스티어 자이는 분양가가 공개되면서 부터 서울과 다름없는 분양가에 아쉽다는 평이 많았지만, 어제 진행된 특공에서 24:1의 경쟁률을 보여주며 입지와 프리미엄 브랜드의 우수성을 증명해냈습니다.
 
 오늘 포스팅에서는 과천 프레스티어 자이의 1순위 청약과 관련된 내용을 정리드립니다.

 

 

과천 프레스티어 자이 분양정보

- 분양일정 : 1순위 10/8(화), 2순위 10/10(목)
- 당첨자 발표 : 10/16(수)
- 분양세대 : 287세대
   (특별공급 115세대, 일반공급 172세대)
- 전매제한 : 1년
- 실거주의무 : 없음
- 재당첨제한 : 없음
- 1순위 청약 조건 : 과천시(해당) 거주자, 수도권(기타) 거주자 중 청약통장 1년 가입이상, 예치금 충족, 과거 5년 이내 당첨된 사람의 세대에 속하지 않을 것, 경쟁시 과천시 1년 이상 거주자에게 공급

과천 프리스티어 자이는 총 1,445세대 중 일반분양이 287세대로 조합원 물량이 많았습니다.

 
 

 
 

과천 프리스티어 자이 입지

 
 과천 프리스티어 자이는 지하철 4호선 정부과천청사역과 거리가 가깝고 이를 타고 강남역 25분, 여의도역 40분, 서울역 30분이 소요됩니다. 그리고 GTX-C 노선이 2026년 개통예정이 된 곳이라, 삼성역까지 7분, 양재역까지 3분이 소요될 전망입니다.
 
 또한 자차 이동도 편리한 지역입니다. 제2경인고속도로, 과천봉담도시고속화도로를 이용하여 강남, 판교, 수원 등 수도권 지역으로의 이동도 쉽습니다.
 
 그 외의 초, 중, 고등학교를 도보로 이동이 가능하고, 평촌 학원가와의 거리도 차와 지하철을 통해 편리하게 이용할 수 있습니다.
 
 
 

 과천 프레스티어 자이 분양가

과천 프레스티어 자이는 분양가 상한제 제한을 받지 않는 지역에 위치해서 주변 시세와 거의 동일한 가격으로 나왔습니다.

- 49m타입 : 12.5억~ 13.9억
- 59m타입 : 14.8억~ 16.4억
- 74m타입 : 18.4억~ 20.4억
- 84m타입 : 20.5억~ 22.7억
- 99m타입 : 24.2억~24.7억

대신에 프레스티어 자이는 분양가에 확장비용이 포함되어 확장 비용이 추가로 없다는 장점이 있으며, 모든 타입이 판상형으로 나온 것도 인상적입니다.

안전마진은 현재로써는 거의 없으나, 산성역 포레스티아와 헤리스톤 사례를 봤을 때 입주를 하는 시점에는 주변 시세가 오르며 1~2억쯤 생기지 않을까 싶습니다.
 

 

과천 프레스티어 자이 자금계획

 
 과천 프레스티어 자이 자금계획을 59m타입 평균가인 16억 기준으로 세워보겠습니다. 납부해야 하는 자금은 아래와 같은데요.
 
- 계약금(10%)
- 중도금(70% 중 10% 자납)
- 잔금(20%)
 
 일단 59m 타입을 기준으로 필요한 자금은 약 6.4억 입니다.
 
 여기에는 계약금 1억 6,000만원 , 중도금 1억 6,000만원과 잔금 3억 2,000만원이 포함되는데요. 중도금 대출과 연결해 LTV 60%로 대출을 진행한다는 가정으로 계산해보았습니다.
여기에 중도금 이자도 2,700만원 가량 지불해야되는 부분과 옵션 선택 비용도 자금 계획에 포함시켜주시면 좋을 것 같습니다.
 

과천 프레스티어 자이 자금일정

 
 마지막으로는 과천 프레스티어 자이 자금 일정 관련해서 공유드리겠습니다.
프레스티어 자이 자금일정은 계약 시 계약금을 납입하는 일정, 중도금은 7차로 나뉘어 구성되어 있으며, 잔금은 아마도 입주하는 27년 10월 근처의 일정으로 잡힐 것으로 보입니다.

- 계약금 : 2024.10.28 ~ 2024.10.30

- 중도금
• 1차 중도금 : 2024.12.16
• 2차 중도금 : 2025.03.17
• 3차 중도금 : 2025.09.15
• 4차 중도금 : 2026.05.18
• 5차 중도금 : 2026.09.14
• 6차 중도금 : 2027.01.18
• 7차 중도금 : 2027.05.03

- 잔금 : 2027년 10월 입주예정
 
 과천 프레스티어 자이는 최근 분양 단지들이 계약금을 20% 받는 것에 비해, 계약금을 10%로 책정했는데요.
하지만 중도금 중 10%를 직접 납부해야하기 때문에 계약금 20%와 다를 바가 없지만, 계약시에 20%를 모두 지불하는 것보다는 10%의 중도금을 마련할 일정에 여유를 가질 수 있다는 장점이 있습니다.
 

 오늘은 과천의 대장 아파트로 자리잡을 프레스티어 자이에 대해서 정보를 공유드렸는데요.
필요한 자금이 많기도 하고 서울과 맞먹는 분양가에 청약을 넣을지 말 지에 대한 고민이 많은데요. 여러분도 잘 고민하셔서 원하시는 바를 이루시길 바라겠습니다.



이 포스팅은 정보 공유를 목적으로 작성되었으며, 투자를 권유하지 않습니다.

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