DSR과 DTI 뜻, 계산하는 방법

 

 최근 정부에서 역전세가 예상되는 매물이 증가하면서 전세금 반환 대출 규제를 1년간 한시적으로 완화하겠다고 밝혔는데요.

이 지원책은 보증금 차액에 대한 반환목적의 대출에 한해서
대출 규제를 DSR 40%가 아닌 DTI 60%를 적용하는 것인데요.

 

 DSR과 DTI라니, 뭐가 더 나아졌는지 한번에 알아차리기가 힘든데요. 오늘은 이 외계어와 같은 용어 DSR과 DTI에 대해서 설명해 드리고 계산하는 방법과 쉽게 계산하는 꿀팁을 알려드리고자 합니다.

 

 

 

 

 먼저 DSR과 DTI의 뜻부터 살펴보고자 합니다.

 

1. DSR (Debt Service Ratio) - 부채 상환 비율

 

 월 소득 대비 월 부채 상환 비율을 나타내는 지표입니다. 즉, 대출금 상환액이 월 소득 대비 얼마나 되는지를 나타내는 비율입니다. 월 소득 대비 40% 이상의 부채상환비율을 가진 대출 신청자에게 대출 한도를 제한하고 있습니다.

 

 

2. DTI (Debt-to-Income Ratio) - 총 부채대 수입 비율

 

 월 소득 대비 월 총 부채 비율을 나타내는 지표입니다. 즉, 대출금과 신용카드 등의 총 부채액이 월 소득 대비 얼마나 되는지를 나타내는 비율입니다.

 

 

 

 

 이제 뜻을 알게 되었으니, 예시를 통해 DSR과 DTI 계산하는 방법을 알려드리려고 하는데요.

 

 먼저 DSR부터 예를 들어 설명하면, 월 소득이 500만원이고 월간 부채 상환액이 200원이라고 가정해봅시다. 이 경우 DSR은 다음과 같이 계산됩니다.

 

* DSR 계산 방법 = (월 부채 상환액 / 월 소득) × 100

 ex) DSR = (2,000,000 / 5,000,000) × 100 = 40%

 

 이 경우 이 가정의 DSR은 40%입니다. 즉, 가정의 월 소득 대비 월 부채 상환 비율은 40%입니다. 국내에서는 대출 신청 시 DSR이 40% 이상인 경우 대출 한도를 제한하는 규제가 있습니다. 이는 대출 신청자의 경제적인 부담을 고려하여 적정 대출 한도를 설정하기 위한 조치이며, 소득이 높을수록 더 많은 금액을 은행으로부터 대출 받을 수 있습니다. 그리고 1금융권에서는 40%의 DSR을 적용하지만 2금융권에서는 50%의 DSR 규제가 적용되어, 은행별로도 적용되는 DSR이 다릅니다.

 

 

 

 다음으로 DTI 계산방법에 대해서 살펴보면, 가정의 월 소득이 600만원이고 월간 총 부채가 240만원일 경우, DTI는 40%로 계산됩니다.

 

* DTI 계산 방법 = DTI = (월 총 부채 / 월 소득) × 100

 ex) DTI = (2,400,000 / 6,000,000) × 100 = 40%

 

 

 이 경우 가정의 DTI는 40%입니다. 즉, 가정의 월 소득 대비 월 총 부채 비율은 40%입니다. 한국에서는 대출 신청 조건에 따라 DSR과 DTI를 기준으로 대출 한도가 정해지기 때문에 받으려는 대출이 어떤 기준으로 한도를 정하는 지는 꼭 살펴보아야할 요건 중 하나입니다.

 

 

 

 

 그렇다면 DSR과 DTI 결국은 같은 말 같은데, 바꾼게 무슨 의미이지 궁금하실 텐데요. DSR과 DTI는 모두 대출 신청자의 경제적 부담을 나타내는 지표입니다. 핵심적인 차이는 DSR은 기존 부채 의무만 고려한다며, DTI는 기존 부채와 신청 중인 새 대출을 모두 고려한다는데에 있는데요.

 

 기존에 대출을 가지고 있는 사용자 중, 이전에 대출을 실행할 때보다 지금 더 높은 소득을 갖게 되었다면 추가로 대출을 받을 수 있는 여유가 생겼다고 이해해주시면 될 것 같아요! 그렇기 때문에 이번 정책은 신규 대출을 받으려는 분들보다는 기존에 대출이 있는 분들이 추가로 대출을 받을 때 유리할 수 있는 정책이라 이해하시면 될 것 같아요.

 

 오늘은 DSR과 DTI에 대해서 알아봤는데요. 용어만 알아봐도 너무 복잡한게 계산은 어떻게 하지 걱정이시다면, 부동산 계산기를 활용하시는 걸 추천드려요.

 

https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/DSR

부동산계산기

 

 그럼 앞으로도 유익한 경제 정보 공유드릴 것이라 약속드리면서 다음 포스팅에서 만나요.